Mai 20, 2022

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Die Stimmung beim Wohnungsbau sinkt den vierten Monat in Folge

Die Stimmung beim Wohnungsbau sinkt den vierten Monat in Folge

Ein Bauunternehmer verwendet einen Hammer, während er an einem im Bau befindlichen Stadthaus in der Wohnsiedlung PulteGroup Metro in Milpitas, Kalifornien, arbeitet.

David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images

Stark hohe Hypothekenzinsen werfen einen Schatten auf die Häuslebauer des Landes, da teurer Neubau bereits günstiger wird.

Das Bauvertrauen auf dem Markt für neue Einfamilienhäuser ging im April um zwei Punkte auf 77 zurück, so der National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index. Jeder Wert über 50 gilt als positive Stimmung, aber der Wert markiert den vierten Monat in Folge mit einem Rückgang des Index, der im April 2021 83 erreichte.

Unter den drei Komponenten des Index fielen die aktuellen Verkaufsbedingungen um 2 Punkte auf 85. Die Bewegung der Käufer fiel um 6 Punkte auf 60, und die Verkaufsprognosen für die nächsten sechs Monate stiegen um 3 Punkte auf 73 nach einem Rückgang um 10 Punkte im März.

„Trotz des aktuellen Bestandsrückgangs haben Bauherren Verkaufsaktionen gemeldet, und die aktuellen Verkaufsbedingungen sind auf den niedrigsten Stand seit letztem Sommer gefallen, da der starke Anstieg der Hypothekenzinsen und anhaltende Unterbrechungen der Lieferkette den Markt weiterhin destabilisieren“, sagte Jerry Konter, NAHB Vorsitzender. Gehäuse“. Erbauer und Entwickler aus Savannah, Georgia.

Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken lag Anfang März bei rund 3,90 % und liegt laut Daily Mortgage News jetzt bei 5,15 %. Das ist die höchste Rate seit mehr als einem Jahrzehnt. Der Zinssatz folgt locker der Rendite 10-jähriger US-Staatsanleihen, die gestiegen ist, wird aber auch durch den Rückzug der Federal Reserve aus dem Markt für hypothekenbesicherte Anleihen beeinflusst.

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Hohe Hypothekenzinsen verschärfen nur die hohen Preise für neue und bestehende Häuser. Der Medianpreis für ein neu gebautes Haus war im Februar um mehr als 10 % höher als im Vorjahr.

„Der Wohnungsmarkt steht vor einem Wendepunkt, da der unerwartet rasche Anstieg der Zinssätze, steigende Hauspreise und eskalierende Materialkosten die Bedingungen für die Erschwinglichkeit von Wohnraum erheblich verschlechtert haben, insbesondere auf dem kritischen Einstiegsmarkt“, sagte NAHB-Chefökonom Robert Dietz.

Regional stieg die Baustimmung im Nordosten im gleitenden Dreimonatsdurchschnitt um 1 Punkt auf 72. Im Mittleren Westen sank sie um 3 Punkte auf 69, im Süden um 2 Punkte auf 82 und im Westen um 1 Punkt auf 89 gesunken.